Der Immobiliencheck auf gesundheitliche Belastungen
Ein Immobiliencheck für Fertighäuser, öffentliche Gebäude, Mehrfamilienhäuser-Wohnhäuser, Gewerbebauten oder Schulen gehören zu meinem typischen Arbeitsfeld. Der gesundheitliche Immobiliencheck umfasst die Prüfung von möglichen Gesundheitsbelastungen durch Emissionen von Chemikalien aus Bauteilen bzw. Baustoffen und der Inneneinrichtung sowie durch mikrobielle Schadstofffreisetzung. Außerdem wird die Situation der elektromagnetischen Felder innerhalb und außerhalb des Gebäudes analysiert.
Erwartungen bei der Nutzung einer Immobilie
Mit der Nutzungeiner Immobilie verbinden Sie positive Erwartungen wie Sicherheit und Wohlbefinden. Der gesundheitliche Immobiliencheck schaftt für Sie Klarheit, ob die genutzte, die zum Kauf anstehende bzw. gekaufte Immobilie, das Haus, die Wohnung, eine „gesundheitliche Qualität“ hat, die Ihre Erwartungen erfüllen kann. Verkehrswertgutachten z. B. behandeln nur den allgemeinen technischen Zustand eines Gebäudes. Makler weisen bestenfalls auf den entsprechenden Sanierungsbedarf hin, der meist ohnehin offensichtlich ist.
Informieren Sie sich nachfolgend über Details der Durchführung.
Die Untersuchungsprogramme
Die Untersuchungsprogramme sind abgestuft im Umfang je nach Ihrer Zielsetzung. Und: Jede Fragestellung ist ein Einzelfall. Deshalb ist vor einem ersten Ortstermin bzw. ausführlichem Eingangsgespräch keine allgemeine Aussage zu den Untersuchungskosten möglich.
THEMA FERTIGHAUS
Für Fertighäuser gibt es spezielle „Kombi-Angebote“ bei der Luftuntersuchung auf typische Schadstoffe!
Der gesundheitliche Immobiliencheck: Durchführung
ERSTTERMIN
- Begehung mit Befragung,
- Inspektion Baukörper, -materialien auf auffällige und potentielle Schäden und Quellen durch Feuchte, Schimmelpilze/holzzerstörende Pilze, Innnenraumschadstoffe sowie Eindrücke von Gebäudetechnik, energetischer Zustand und Renovierungsbedarf
- Fotos der Auffälligkeiten
- orientierende raumklimatische und nicht zerstörende bauphysikalische Feuchte-Messungen (zerstörend nach Absprache)
- orientierende Messung von „Elektrosmog“ durch das Wohnumfeld – Mobilfunk, öffentliche Stromversorgung, Bahnstrom, Hochspannungstrassen, ..
- Beratung vor Ort
- Kurzbericht mit Auflistung der Auffälligkeiten und Empfehlungen (Sanierung, weitergehende Untersuchungen (Laboranalytik)
- Ggf. Probenahme nach vorheriger Absprache (ohne Laboranalytik)
FOLGETERMIN
- Probenahmen – Material, Oberflächenprobe/Wischprobe, Luft, Staub auf chemische Schadstoffe, Schimmelpilze, etc. je nach Ergebnis ERSTTERMIN
- Bei Fertighäusern insbes. Untersuchung auf Holzschutzmittel, Schimmelpilze, Künstliche Mineralfasern, Asbest, PCB, Formaldehyd, bei Geruchsauffälligkeiten Chloranisole
- Weitergehende Untersuchungen – Langzeit-Messungen – Radon, Mobilfunk, Bahnstrom, …
- Berichterstellung incl. Laborergebnissen, Bewertung und Maßnahmenliste
SCHADSTOFFGUTACHTEN
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Der gesundheitliche Immobiliencheck: Sinn und Zweck
Die Untersuchungsergebnisse z. B. die Feststellung des technisch und des gesundheitlich erforderlichen Renovierungs- bzw. Sanierungsaufwandes, sind wertvolle Fakten für die Bestimmung eines angemessenen Kaufpreises der betreffenden Immobilie, ob Wohnung, Haus und Fertighaus.
Verkäufer und Immobilienmakler schützt es davor, mit Schadensersatzforderungen des Käufers konfrontiert zu werden, wenn sich herausstellt, dass sie eine Schadstoffbelastung, von der sie hätten Kenntnis haben müssen, dem Käufer nicht mitgeteilt haben.
Deshalb ist es sinnvoll für Käufer und Verkäufer, nicht „wie gesehen“ zu kaufen bzw. zu verkaufen, sondern zu prüfen, ob vom Gebäude, dem Grundstück oder von der Umgebung eine Gesundheitsgefährdung für die Bewohner ausgehen kann durch einen Immobiliencheck und/oder eine Schadstoffuntersuchung.