Immobiliencheck und Schadstoffgutachten

Mit dem Kauf einer Immobilie verbinden Sie positive Erwartungen wie Sicherheit und Wohlbefinden. Sie investieren Kapital, Zeit und Herzblut. Mit einem Immobiliencheck prüfen Sie, ob die zum Kauf anstehende bzw. gekaufte Immobilie, das Haus, die Wohnung, eine „gesundheitliche Qualität“ hat, die Ihre Erwartungen erfüllen kann. Verkehrswertgutachten z. B. behandeln nur den allgemeinen technischen Zustand eines Gebäudes. Makler weisen bestenfalls auf den entsprechenden Sanierungsbedarf hin, der meist ohnehin offensichtlich ist.

Ich biete baubiologisch, gesundheitsvorsorglich orientierte Gebäude-Analysen an.  Ein Immobiliencheck, die Untersuchung von Einzelfaktoren oder ein Schadstoffgutachten z. B. bei einem Fertighaus berücksichtigen alle relevanten Einflussfaktoren und Wirkungsmechanismen im und am Gebäude. Das schafft für Sie bestmögliche Klarheit über eine mögliche Gesundheitsgefährdung durch chemische Schadstoffe, mikrobiologische Schadstoffe und physikalische Faktoren.

Informieren Sie sich nachfolgend und dann gerne persönlich über die Durchführung und alle weiteren Details. Einfach anrufen!

Die Untersuchungsprogramme sind abgestuft im Umfang je nach Zielsetzung. Und: Jede Fragestellung ist ein Einzelfall. Deshalb ist hier keine allgemeine Aussage zu den Untersuchungskosten möglich.

THEMA FERTIGHAUS

Im Rahmen des Fertighaus-Check gibt es spezielle “Kombi-Angebote” bei der Luftuntersuchung auf typische Schadstoffverbindungen!

IMMOBILIENCHECK, FERTIGHAUSCHECK

ERSTTERMIN

  • Begehung mit Befragung,
  • Inspektion Baukörper, -materialien auf auffällige und potentielle Schäden und Quellen durch Feuchte, Schimmelpilze/holzzerstörende Pilze, Innnenraumschadstoffe sowie Eindrücke von Gebäudetechnik, energetischer Zustand und Renovierungsbedarf
  • Fotos der Auffälligkeiten
  • orientierende raumklimatische und nicht zerstörende bauphysikalische Feuchte-Messungen (zerstörend nach Absprache)
  • orientierende Messung von „Elektrosmog“ durch das Wohnumfeld – Mobilfunk, öffentliche Stromversorgung, Bahnstrom, Hochspannungstrassen, ..
  • Beratung vor Ort
  • Kurzbericht mit Auflistung der Auffälligkeiten und Empfehlungen (Sanierung, weitergehende Untersuchungen (Laboranalytik)
  • Ggf. Probenahme nach vorheriger Absprache (ohne Laboranalytik)

FOLGETERMIN

  • Probenahmen – Material, Oberflächenprobe/Wischprobe, Luft, Staub auf chemische Schadstoffe, Schimmelpilze, etc. je nach Ergebnis ERSTTERMIN
  • Bei Fertighäusern insbes. Untesuchung auf Holzschutzmittel, Schimmelpilze, Künstliche Mineralfasern, Asbest, PCB, Formaldehyd, bei Geruchsauffälligkeiten Chloranisole
  • Weitergehende Untersuchungen – Langzeit-Messungen – Radon, Mobilfunk, Bahnstrom, …
  • Berichterstellung incl. Laborergebnissen, Bewertung und Maßnahmenliste

SCHADSTOFFGUTACHTEN

Das Schadstoffgutachten umfasst folgende Punkte:

ERSTTERMIN + FOLGETERMIN + KOSTENAUFSTELLUNG für Sanierungsprogramm

Hinweise zum Nutzen der Immobilien-Checks, von Schadstoffuntersuchungen:

Untersuchungsergebnisse z. B. die Feststellung des technisch und des gesundheitlich erforderlichen Renovierungs- bzw. Sanierungsaufwandes, sind wertvoll Fakten für die Bestimmung eines angemessenen Kaufpreises der betreffenden Immobilie, ob Wohnung, Haus und Fertighaus.

Verkäufer und Immobilienmakler schützt es davor, mit Schadensersatzforderungen des Käufers konfrontiert zu werden, wenn sich herausstellt, dass sie eine Schadstoffbelastung, von der sie hätten Kenntnis haben müssen, dem Käufer nicht mitgeteilt haben.

Deshalb ist es sinnvoll für Käufer und Verkäufer, nicht „wie gesehen“ zu kaufen bzw. zu verkaufen, sondern zu prüfen, ob vom Gebäude, dem Grundstück oder von der Umgebung eine Gesundheitsgefährdung für die Bewohner ausgehen kann.